Shophouse là gì? Ưu, nhược điểm và tiềm năng đầu tư 2022

Kiến thức | 22/07/2022
Shophouse tuy mới gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam không lâu nhưng đã sớm trở nên phổ biến nhờ thiết kế thông minh và lợi suất cho thuê cao. Ứng dụng lớn nhất của các căn shophouse này là làm khu vui chơi giải trí, mua sắm với lượng lớn khách hàng. Đầu tư shophouse vào năm 2022 hiện đang là một trong những kênh bất động sản sinh lời hấp dẫn nhất. Hãy cùng RealPlus tìm hiểu ưu và nhược điểm của loại hình shophouse và những lưu ý khi đầu tư shophouse năm 2022 qua bài viết dưới đây nhé!

Shophouse là gì? 

Nhà phố thương mại Shophouse là loại hình bất động động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Nhà phố thương mại Shophouse thường chỉ xuất hiện ở các khu đô thị hoặc các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Điều này giúp thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.

shophouse la gi

Shophouse là gì?

Nhà phố thương mại Shophouse hiện đang càn quét thị trường các nước Châu Á phát triển như khu mua sắm Geylang (Singapore), khu shophouse tại Penang, Malacca (Malaysia). Do thiết kế thông minh, đa chức năng, vừa để ở vừa kinh doanh nên nhà phố thương mại nhanh chóng trở thành làn sóng đầu tư lớn và mạnh mẽ.

Đặc điểm của shophouse

Với mục đích thiết kế phục vụ nhu cầu ở và thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ nhận biết sau:

  • Được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 02 đến 04 tầng.
  • Có công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường dùng để kinh doanh: quán cafe, nhà hàng, văn phòng, shop quần áo, cửa hàng,… Tầng trên cùng được thiết kế với mục đích để ở.
  • Ngoài ra, không gian xung quanh khu shophouse là tổ hợp các công trình hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi giải trí.

Tính pháp lý của loại hình bất động sản shophouse 

Thời hạn sử dụng của shophouse

Sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được cung cấp đầy đủ các giấy tờ để xác nhận quyền lợi của mình và được tự do làm bất cứ điều gì mình muốn. Khác với việc thuê bất động sản đắt tiền từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn USD/tháng mà chỉ được thuê có thời hạn.

Tùy theo mục đích sử dụng đất hoặc từng dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của các căn shophouse là khác nhau:

  • Sử dụng lâu dài nếu được xây dựng trên đất thổ cư.
  • Có thời hạn sử dụng không quá 50 năm nếu shophouse nằm trong mảnh đất được nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư. Khi hết thời hạn sử dụng đất nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì nhà nước sẽ xem xét và gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.

Shophouse có được cấp sổ đỏ không? 

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án thì nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ sở hữu khi muốn chuyển nhượng shophouse cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy nên, Shophouse được cấp sổ đỏ và đây cũng là điều kiện bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mu. Nếu không có sổ đỏ sẽ không được chuyển nhượng hay tặng cho. Cũng bởi điều này mà nhiều chủ đầu tư đã rao bán cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn, giấy ủy quyền. Đây là điều mà người mua phải hết sức lưu ý trước khi đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng vì rủi ro pháp lý, đặc biệt trong trường hợp giá bán shophouse rất cao.

Ưu điểm điểm của loại hình shophouse

Dù chỉ mới gia nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây nhưng nhà phố thương mại đã khẳng định được vị thế của mình và tạo nên làn sóng đầu tư đáng kể nhờ những ưu điểm vượt trội sau: 

Vị trí đắc địa

Nhà phố thương mại thường nằm ở các tầng dưới cùng hoặc khối đế của các khu chung cư lớn hoặc trên các mặt tiền đường chính sầm uất. Điều này giúp dễ dàng thu hút khách hàng từ khu vực trung tâm đô thị lân cận. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo doanh thu cho các cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê.

uu diem cua loai hinh shophouse la gi

Số lượng giới hạn

Đối với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, còn tại các dự án lớn hơn như khu đô thị, số lượng shophouse có thể lên tới 5%. Đó là do shophouse phục vụ cư dân dự án nên ít phổ biến hơn so với các loại hình sản phẩm như chung cư, biệt thự, nhà liền kề. Các căn shophouse ngày càng trở nên khó tìm do vị trí đắc địa, số lượng bán ít nên không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường.

Thiết kế thông minh

Nhà phố thương mại shophouse thường gồm hai tầng độc lập, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, bao gồm:

  • Kinh doanh cửa hàng: Do một dự án thường có quy mô dân số hơn 1000 người nên việc mở cửa hàng kinh doanh cũng được đảm bảo. Các căn shophouse rất thích hợp cho việc này vì vị trí đắc địa, thiết kế đẹp, tách biệt không gian sống và làm việc.
  • Văn phòng cho thuê: Các căn shophouse thường có thiết kế nhỏ, nằm ở khu vực đắc địa, mặt đường khá rộng nhằm đáp ứng đầy đủ các yêu cầu làm văn phòng doanh nghiệp.

Thuận tiện di chuyển

Nhà phố thương mại thường được xây dựng gần lối vào khu chung cư hoặc gần các bãi xe ven đường để thuận tiện cho khách hàng mua sắm. Khách hàng ngoại tỉnh cũng có thể tiếp cận các căn nhà phố thương mại dễ dàng hơn. Thông thường, bãi đậu xe được cung cấp cho các căn nhà phố ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Tính thanh khoản cao của nhà phố thương mại là một trong những đặc điểm hấp dẫn các nhà đầu tư. Với các yếu tố như vị trí, thiết kế và nguồn cung hạn chế, chủ sở hữu có thể chắc chắn về khả năng thanh khoản vì tỷ lệ lấp đầy cao, mua bán và cho thuê rất đơn giản.

Thu nhập cho thuê cao

Hàng năm, tỷ lệ khai thác của nhà phố thương mại được đánh giá cao từ 8–12%. Con số này thấp hơn so với rủi ro liên quan đến đầu tư vào thị trường chứng khoán và cao hơn đáng kể so với thuê căn hộ.

Cơ hội gia tăng giá trị tài sản

Shophouse thường có diện tích lớn để việc kinh doanh trở nên đa dạng và đơn giản hơn cho gia chủ. Ngoài ra, chủ sở hữu cũng không phải lo lắng về chi phí thuê cửa hàng trong khi giá trị tài sản vẫn tăng với tốc độ chóng mặt.

Hạn chế của loại hình nhà phố thương mại shophouse 

Cần khoản vốn đầu tư lớn

Nhà đầu tư phải bỏ ra nhiều tiền hơn để mua shophouse so với căn hộ chung cư vì họ thường bán được nhiều tiền hơn. Do vị trí đặc biệt và sự khan hiếm nên các căn shophouse chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với các bất động sản tương đương như biệt thựnhà liền kề.

Cần có cộng đồng dân cư đông đúc 

Shophouse thường dùng để buôn bán, kinh doanh nên cần có cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

uu diem cua loai hinh shophouse la gi 1

Nhiều người mua shophouse với mục đích chính là mua đi bán lại kiếm lời. Tuy nhiên lợi nhuận còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu của người mua, lượng cư dân tại khu vực đó. Thậm chí là sự “sôi động” của các dự án shophouse thường mang tính thời điểm nên lợi nhuận có thể không được như mong đợi.

Quyền sở hữu hạn chế

Tại một số dự án, khu đô thị, khách hàng mua shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Mặc dù khi có nhu cầu, nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng. Cũng bởi có cân nhắc chứ không tự động gia hạn nên đôi khi ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua. 

Phân biệt nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố 

Về mục đích đầu tư 

  • Đối với shophouse: Các dịch vụ cơ bản như kinh doanh nhà hàng, quần áo, cửa hàng tiện lợi, siêu thị nhỏ và cửa hàng tạp hóa,… Một số dự án có thể cho thuê làm văn phòng, trụ sở công ty.
  • Đối với nhà mặt phố, biệt thự phố: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn, ngoài các hạng mục kinh doanh tương tự như shophouse như siêu thị mini, cửa hàng thời trang, quán cà phê,… nhà mặt phố còn có thể sử dụng vào mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn hoặc kinh doanh. của các sản phẩm hoặc dịch vụ cụ thể như spa, thẩm mỹ viện, chăm sóc sức khỏe…

Về vị trí và thiết kế 

  • Đối với shophouse: Thường nằm cạnh đường nội bộ của khu đô thị được quy hoạch kỹ lưỡng. Thiết kế tòa Shophouse hiện đại, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh.
  • Đối với nhà mặt phố, biệt thự phố: Tùy thuộc vào khu vực hiện có, có thể quy hoạch hoặc không. Gia chủ có thể cất nhà theo phong cách mình muốn.

>>>Xem thêm: Nhà 2 mặt tiền là gì? 3 Lưu ý khi thiết kế mẫu nhà 2 mặt tiền

Về khách hàng tiềm năng 

  • Đối với shophouse: Dịch vụ kinh doanh của Shophouse hướng đến đối tượng khách hàng tiềm năng là những khách hàng nằm trong khu đô thị hoặc dự án, việc tìm kiếm khách hàng bên ngoài là không thể hoặc hạn chế do thiết kế và phân khu đặc thù.
  • Đối với nhà mặt phố, biệt thự phố: Vì có vị trí đắc địa, nằm trên tuyến phố có lưu lượng người qua lại lớn nên các dịch vụ, kinh doanh dễ tiếp cận với khách hàng khu vực lân cận.

Về tiềm năng sinh lời 

  • Đối với shophouse: Theo đánh giá, khả năng sinh lời trung bình của shophouse từ 8 - 12% / năm, tuy nhiên còn tùy thuộc vào loại hình kinh doanh, vị trí,… Bên cạnh đó, tính thanh khoản của shophouse cũng cao. do sự khan hiếm (chỉ chiếm 2-3% tại khu vực nội thành) và xu hướng phát triển căn hộ chung cư trong tương lai sẽ mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư.
  • Đối với nhà mặt phố, biệt thự phố: Trước tình hình quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, khả năng tăng giá của nhà phố sẽ càng tăng cao. Tuy nhiên, giá cả cũng sẽ đi kèm với chất lượng vì giá càng cao càng gần trung tâm, dân cư đông đúc nên khả năng thu hồi vốn là hoàn toàn có thể. Bên cạnh đó, nếu không có điều kiện mua nhà mặt phố, bạn có thể cho thuê lại để kinh doanh, cũng có thể kiếm được nhiều lợi nhuận.

Những lợi thế ưu việt của shophouse Akari City Bình Tân 

Sở hữu vị trí đắc địa 

Dự án shophouse Akari City sở hữu vị trí vàng vì nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, cụ thể là gần với ngã tư Võ Văn Kiệt và đường Hồ Ngọc Lãm. Đây là vị trí được giới đầu tư đánh giá là có mặt tiền đẹp và cực kỳ đắt giá tại quận Bình Tân. Từ đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng kinh doanh tại các căn shophouse Akari City.

shophouse akari city binh tan

Hơn nữa, dự án còn nằm trong khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông hiện đại, được quy hoạch đồng bộ. Do đó, các chủ nhân shophouse tại đây sẽ dễ dàng an cư lạc nghiệp. Vì kết nối giao thông đến các khu vực như: Phú Mỹ Hưng, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận Tân Phú hay về các tỉnh Miền Tây Nam Bộ nhờ các tuyến đường huyết mạch như đường Kinh Dương Vương, An Dương. Vương, Hậu Giang, Lý Thường Kiệt, Lũy Bán Bích, Vành đai 2, Quốc lộ 1A, ...

Đặc biệt, dự án shophouse Akari City còn nằm trong khu dân cư vô cùng sôi động. Cư dân thuận tiện di chuyển đến các địa điểm lân cận một cách nhanh chóng như: Trường THPT Lê Hồng Phong, THPT Mạc Đĩnh Chi, Bệnh viện Y Dược, Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, Bệnh viện Hùng Vương, Parkson Hùng Vương, ...

Bảo chứng từ uy tín chủ đầu tư 

Danh tiếng và uy tín của chủ đầu tư luôn là yếu tố quyết định giá trị của hình thức bất động sản này. Dự án Akari City Bình Tân được Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long và hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp và Nishi Nippon Railroad ký kết hợp tác đầu tư. Chủ đầu tư Nam Long được đánh giá cao trên thị trường bất động sản khi nằm trong top 5 chủ đầu tư uy tín và kinh nghiệm nhất TP.HCM. 

1657878341

Vì vậy, khi đầu tư vào shophouse Akari City , nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về hợp đồng, loại bỏ các thủ tục pháp lý rườm rà, thủ tục chuyển nhượng phức tạp,.... và chuẩn bị đón những sản phẩm có giá trị lâu dài và tiềm năng sinh lời bền vững trong tương lai.

Thiết kế hiện đại  và hệ thống tiện ích độc đáo 

Các căn shophouse Akari City được chủ đầu tư Nam Long thiết kế với tiêu chí 3G (Green – Getable – Greater) với không gian xanh giúp nâng cao chất lượng cuộc sống. Hơn nữa, các căn shophouse được thiết kế theo mô hình biệt lập. Bên cạnh đó, các căn shophouse đều có cầu thang dẫn xuống tầng trệt, thích hợp cho hoạt động kinh doanh, buôn bán. Tầng lửng của shophouse được thiết kế theo tiêu chuẩn căn hộ để ở hoặc làm văn phòng cho thuê.

Hiện tại trong bán kính xung quanh dự án shophouse Akari City chưa có nhiều cửa hàng tư nhân nên hoạt động mua bán mặt bằng shophouse Akari City đi đầu trong khu vực tại vị trí dự án nằm ngay ngã tư đường Võ Văn Kiệt với đường Hồ Ngọc Lãm. Hơn nữa, Nam Long Group hướng đến đối tượng khách hàng là dân văn phòng muốn ở trong những căn hộ chất lượng tốt, giá cả hợp lý nên căn nào cũng hút khách để ở. Từ đó, tạo ra lượng khách hàng tiềm năng đến với shophouse.

Lời kết 

Hy vọng với những chia sẻ về loại hình Shophouse nổi tiếng hiện nay, khách hàng đã có thêm những góc nhìn mới về nó, từ đó có thể yên tâm hơn trong quyết định đầu tư của mình. Vinh dự là đơn vị phân phối độc quyền Shophouse Akari City Bình Tân, RealPlus sẽ mang đến những sản phẩm có vị trí đẹp, đầy tiềm năng, giá trị tăng trưởng bền vững trong tương lai, phù hợp với xu hướng đầu tư shophouse năm 2022.
>>>Realplus Chính Thức Trở Thành Đại Lý Phân Phối Chiến Lược Dự Án Akari City Giai Đoạn 2

Ngày cập nhật: 06:34 PM, 06/08/2022
 Từ khóa: Shophouse là gì

Đăng ký nhận thông tin

Mã bảo mật

Dự án tiêu biểu

LEGACY PRIME

LEGACY PRIME

Thuận An, Bình Dương

Tổng quan dự án IXORA Hồ Tràm By Fusion giai đoạn 2

Tổng quan dự án IXORA Hồ Tràm By Fusion giai đoạn 2

Huyện Xuyên Mộc , Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

ZENITY

ZENITY

Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây