Khởi động sớm sau Tết nguyên đán, thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM “vào guồng đua”?

Ví dụ, Nam Long đang chuẩn bị cho dự án căn hộ Flora Panorama tại Mizuki Park, diện tích 26ha tại khu vực Nam TP.HCM. Các căn hộ này sẽ bước vào giai đoạn bàn giao và có giá từ 46 triệu đồng/m2. Các căn hộ này được xem là phần quan trọng của khu đô thị Mizuki Park, hưởng lợi từ tiện ích và dịch vụ của mô hình khu đô thị tích hợp. Đây cũng là một nguồn cung căn hộ hiếm hoi đã hoàn thiện tại TP.HCM trong thời điểm hiện tại và sẵn sàng để cư dân di chuyển vào ở ngay trong năm mới. Mizuki Park, từ một vùng đất hoang sơ ở phía Nam thành phố, đã trở thành nơi sinh sống của hơn 3.600 gia đình. Trong giai đoạn mở bán này, chủ đầu tư đang đồng hành cùng khách hàng bằng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn.

Trong khi đó, TTC Land giới thiệu các căn hộ cao cấp có số lượng giới hạn tại dự án Panomax River Villa. Đồng thời, một số dự án căn hộ khác tại khu vực Nam TP.HCM, trước đây đã "đóng băng" do vấn đề pháp lý, đang trở lại hoạt động.

Trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2024, thông tin về quy hoạch của huyện Bình Chánh và Nhà Bè (khu vực Nam và một phần khu Tây TP.HCM) trở thành thành phố mới của TP.HCM đã kích hoạt lại các dự án bất động sản. Theo đó, khu vực phía Tây TP.HCM, bao gồm toàn bộ huyện Bình Chánh, sẽ phát triển thành trung tâm y tế, đào tạo, công nghiệp, công nghệ cao, triển lãm và hội trợ quốc tế. Khu vực phía Nam TP.HCM, bao gồm huyện Nhà Bè và Cần Giờ, sẽ tập trung vào sản xuất công nghiệp, công nghệ cao, logistics, du lịch sinh thái và thương mại dịch vụ.

Khác với mô hình quy hoạch chung trước đây, tạo ra 4 đô thị vệ tinh riêng, tách biệt với khu vực trung tâm bằng các khu vực xanh và kết nối nhanh chóng với trung tâm bằng giao thông công cộng, các đô thị mới hiện tại tạo ra các trung tâm phát triển mới trong một khu vực đô thị lớn. Nghĩa là các thành phố này không tách rời khỏi khu vực trung tâm hiện có, mà bổ sung thêm các trung tâm mới, tạo thành một hệ thống đô thị đa trung tâm. Theo các đơn vị tư vấn, với kịch bản này, sự phát triển hạ tầng mới, đặc biệt là Vành đai 3 TP.HCM, sẽ được tận dụng tốt hơn, tạo ra các khu vực kinh tế mới đầy động lực cho thành phố.

Tại hội thảo khoa học để đóng góp ý kiến vào dự thảo Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, do UBND TP.HCM tổ chức vào ngày 31/1, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn đã đề xuất rằng TP.HCM nên quy hoạch thêm hai thành phố trong thành phố, một ở phía Nam và một ở phía Bắc. Ông Ngô Viết Nam Sơn đề nghị cắt huyện Bình Chánh thành hai phần, phía Nam và phía Bắc. Từ đó, thành phố phía Nam bao gồm huyện Nhà Bè, Quận 7, Quận 8 và phía Nam của huyện Bình Chánh. Thành phố phía Bắc bao gồm huyện Hóc Môn, Củ Chi và phía Bắc của huyện Bình Chánh.

Cùng với đó, các đề xuất về triển khai hạ tầng giao thông đang tạo ra môi trường mới cho thị trường bất động sản khu vực Nam TP.HCM. Cụ thể, trong năm 2024, thành phố sẽ khai thác nhiều công trình trọng điểm bao gồm hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và cầu Phước Long kết nối Quận 7 với huyện Nhà Bè (cửa ngõ phía Nam thành phố),... Các dự án mở rộng đường Lê Văn Lương, cầu Rạch Đỉa, cầu - đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cần Giờ,... đang được đầu tư mạnh mẽ, tăng tính liên kết vùng giữa khu vực Nam với các khu vực lân cận, tạo động lực cho kinh tế và xã hội.

Trong tương lai, dự án cầu - đường Bình Tiên với vốn đầu tư 3.500 tỷ đồng sẽ được đưa vào hoạt động, góp phần tạo sự thông suốt trong việc di chuyển từ Bình Chánh và Quận 8 vào trung tâm Quận 1. Đường Song Hành QL50 và đường Vành Đai 3, khi hoạt động, sẽ giúp kết nối liên thông các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ. Một lợi thế lớn là đại lộ Nguyễn Văn Linh (rộng 120m) đã hiện hữu, một trục đường quan trọng đóng vai trò cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị, kết nối Thành phố Thủ Đức với Quận 7, Quận 8, Bình Chánh và Nhà Bè, cũng như thuận tiện cho giao thương với các tỉnh ĐBSCL. Đây là những yếu tố quan trọng giúp các dự án bất động sản tại khu vực Nam TP.HCM có thêm sự hỗ trợ từ năm 2024 trở đi.

Theo một đại diện của CBRE Việt Nam, khu Nam TP.HCM đang trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản. Khu vực này đã được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng trong những năm gần đây, đặc biệt là sau khi Phú Mỹ Hưng trở thành khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh nhất cả nước. Bình Chánh là một trong những quận đang trải qua quá trình đô thị hóa và tăng dân số nhanh chóng. Mỗi năm, Bình Chánh ghi nhận thêm khoảng 30.000 người và nhu cầu về nhà ở chất lượng cũng tăng theo. Các loại hình nhà liên kế và căn hộ đang trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt là đối với giới trẻ trí thức làm việc tại các khu công nghiệp và bệnh viện. Khu vực Nam TP.HCM cũng thu hút lượng lớn Việt kiều và người dân từ các tỉnh miền Tây đến sinh sống.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2024, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực Nam TP.HCM. Một số người đã tìm kiếm cơ hội đầu tư trước kỳ nghỉ Tết nhưng chưa tìm thấy sản phẩm phù hợp, do đó, sau kỳ nghỉ lễ, họ trở lại để tìm kiếm cơ hội đầu tư và an cư. Phân khúc căn hộ chung cư trong các dự án có cộng đồng dân cư hiện hữu hoặc sắp bàn giao vẫn là tâm điểm quan tâm của người mua. Loại sản phẩm này có thể bán hoặc cho thuê để tạo dòng tiền.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang thoát khỏi tình trạng "mất phanh" và "mùa đông" của thị trường đã đi qua. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang phục hồi ở mức thấp. Ông Đính cho rằng, đây là thời điểm phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư chuyên nghiệp có kinh nghiệm. Khả năng xuống tiền của người mua trong năm nay sẽ phụ thuộc vào sản phẩm có giá phù hợp với túi tiền và khả năng thanh toán của khách hàng.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng mặc dù thị trường bất động sản đã có sự phục hồi, nhưng vẫn còn ở mức thấp. Vì vậy, các nhà đầu tư nên cân nhắc tài chính cá nhân và không chọn hình thức đầu tư "lướt sóng" như trước đây. Người mua nên lựa chọn sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực và đảm bảo pháp lý đầy đủ.