TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP.HCM TRONG 5 NĂM

1. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ & CƠ SỞ HẠ TẦNG

TỔNG QUAN KINH TẾ

TPHCM được đầu tư trực tiếp từ nước ngoài với vốn FDI đăng ký mới 9M2023 là 1,955 triệu USD chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký của Việt Nam và lọt vào TOP 3

Tốc độ tăng trưởng  GRDP của TPHCM tăng 4.57% 9M2023. Ngoài ra, thu nhập bình quân đầu người/tháng thuộc top 3 với 6.39 triệu VNĐ và với cả nước là 4.67 triệu VNĐ.

Dân số trong 5 năm từ 2018 đến 2023 đang tăng trưởng bình quân 1,66%/năm (2018-2022) từ 8,843,200 đến ~12,800,000 và dân số thực tế có thể lên đến ~14.000.000 bởi những người cư trú không đăng ký hộ khẩu.

CHÍNH SÁCH CỦA CHÍNH PHỦ LIÊN QUAN ĐẾN BĐS VÀ LÃI SUẤT

Nhà nước đưa ra nhiều chính sách pháp lý để hỗ trợ thị trường bất động sản. NHNN sau 4 lần giảm liên tiếp lãi suất điều hành trong 3 tháng, mặt bằng lãi suất thị trường đã có xu hướng giảm.

- 02/2023: Đề xuất 2 gói tín dụng 110 nghìn tỷ và 120 nghìn tỷ

- 03/2023: NHNN cấp hạn mức (room) tín dụng cho một số ngân hàng từ 8% - 13.5%

- 01/04/2023 Công văn 194/CĐ-TT: rà soát thủ tục pháp lý định kỳ hàng quý của các dự án chậm tiến độ. 16 dự án được phê duyệt tháo gỡ vướng mắc, 16 dự án đang tiếp tục xem xét.

- 15/06/2023 Văn bản 225/TB - VPCP chính phủ yêu cầu NHNN xác định mức tăng trưởng tín dụng 2023.

CẬP NHẬT THÔNG TIN CƠ SỞ HẠ TẦNG NỔI BẬT

Tuyến METRO số 1:

- Khởi công năm 2013 

- Hoàn thành dự kiến IV/2023 - 2024 (Chạy thử toàn tuyến (29/08/2023)

Đường Vành Đai 3:

- Khởi công 18/06/2023

- Hoàn thành dự kiến 2025 - 2026 (Lễ khởi công 18/06/2023)

Nút giao An Phú:

- Khởi công 29/12/2022

- Hoàn thành dự kiến 30/04/2025 (Tiến độ xây dựng tháng 8/2023)

Hầm chui Nguyễn Văn Linh:

- Khởi công 04/2022

- Hoàn thành dự kiến 30/04/2024 (Tiến độ xây dựng tháng 8/2023)

2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ

NGUỒN CUNG, TỶ LỆ HẤP THỤ TRUNG BÌNH

THỊ PHẦN THỊ TRƯỜNG THEO PHÂN KHÚC

GIÁ BÁN TRUNG BÌNH

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ / NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI

Nguồn cung tương lai dự kiến tăng dần, đặc biệt trong giai đoạn 2024 - 2026 khi nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng ổn định hơn

Khu Đông - TPHCM tập trung nhiều nguồn cung tương lai nhất do hưởng lợi từ các cơ sở hạ tầng và quỹ đất của chủ đầu tư, tiếp theo đó là Khu Nam - TPHCM

DỰ ÁN MỞ BÁN MỚI 9M2023 / NGUỒN CUNG, TỶ LỆ HẤP THỤ

Tổng kết lại, thị trường căn hộ TP.HCM trong 5 năm gần đây đã trải qua những biến động và phát triển đáng kể. Mức tăng trưởng ổn định, đa dạng hóa sản phẩm, vị trí đắc địa, sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Với tiềm năng và sự phát triển tiếp tục của TP.HCM, thị trường căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai.