BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q4 2023 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TPHCM - BÌNH DƯƠNG - ĐỒNG NAI - LONG AN

A. TỔNG QUAN KINH TẾ & CƠ SỞ HẠ TẦNG

Trong ngữ cảnh phát triển nhanh chóng của miền Nam Việt Nam, chúng ta hãy nhìn vào tổng quan về kinh tế và cơ sở hạ tầng của bốn khu vực quan trọng là TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh thuận lợi, khu vực này đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Hãy cùng điểm qua những thông tin cơ bản về kinh tế và cơ sở hạ tầng của bốn khu vực này, nhằm có cái nhìn rõ hơn về tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư trong thời điểm hiện nay.

CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT

- Quốc hội chính thức thông qua luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Hai điều luật này mang đến sự thay đổi đáng chú ý cho thị trường bất động sản trong vài năm tới.

- 30/11/2023 - 30/12/2023 lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank giảm về mức 4,7% ( giảm 3% so với đầu năm 2023).

CÁC HẠ TẦNG NỔI BẬT

- Tái khởi công cầu Tăng Long

- Tái khởi công cao tốc Bến Lức - Long Thành

- Tiến độ nút giao An Phú diễn ra đúng theo kế hoạch

- Dự án đường Vành Đai 3 vẫn đang thi công theo đúng tiến độ

B. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - NHÀ Ở THẤP TẦNG

Thị trường bất động sản nhà ở thấp tầng tại các khu vực TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà trong quý 4 năm 2023. Với sự gia tăng dân số, phát triển kinh tế và nhu cầu về nhà ở, thị trường này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn tìm kiếm không gian sống trong lành và tiềm năng sinh lợi.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN / NHÀ Ở THẤP TẦNG
Tổng số căn nhà ở thấp tầng đã bán trong năm 2023 ở 4 khu vực: TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

• TP.Hồ Chí Minh: ~300 căn
• Bình Dương: ~370 căn
• Đồng Nai: ~370 căn
• Long An: ~400 căn

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Q42023 / NHÀ Ở THẤP TẦNG
Tỉ lệ hấp thụ ở 4 khu vực TP.Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An trong  Q42023:

• Tỉ lệ hấp thụ ở TP.Hồ Chí Minh chiếm 25 - 30%
• Tỉ lệ hấp thụ ở Bình Dương chiếm 75 - 80%
• Tỉ lệ hấp thụ ở Đồng Nai chiếm 55 - 60%
• Tỉ lệ hấp thụ ở Long An chiếm 75 - 80%

NGUỒN CUNG VÀ THAY ĐỔI GIÁ TRONG 2023 / NHÀ Ở THẤP TẦNG

• ​Hồ Chí Minh: Chỉ có khoảng 50 căn nhà phố của dự án The Sholi được mở bán tính tới Q42023 do khan hiếm quỹ đất phát triển nhà ở thấp tầng.
• Đồng Nai: Chỉ có 2 dự án mở bán mới là Eco Village Saigon River (~200 căn) và Bảo Vinh Residence (~60 căn).
• Bình Dương: Mở bán mới khoảng 60 căn từ dự án Phước Điền MidTown.
• Long An: Không có dự án mở bán mới, chủ yếu bán các sản phẩm còn lại của dự án Waterpoint.

 

B. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - CĂN HỘ
Hãy cùng điểm qua tình hình thị trường căn hộ trong lĩnh vực bất động sản của TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An trong  năm 2023. Trên thị trường cạnh tranh này, căn hộ vẫn là một trong những lựa chọn phổ biến cho người mua nhà. Từ giá cả, vị trí, tiện ích đến xu hướng phát triển, sự cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN / CĂN HỘ

Tổng số căn hộ đã bán trong năm 2023 ở 4 khu vực: TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

• TP.Hồ Chí Minh: ~5700 căn
• Bình Dương: ~2600 căn
• Đồng Nai: ~200 căn
• Long An: ~200 căn

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Q42023 / CĂN HỘ

Tỉ lệ hấp thụ ở 4 khu vực TP.Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An trong  Q42023:

• Tỉ lệ hấp thụ ở TP.Hồ Chí Minh chiếm 50 - 55%
• Tỉ lệ hấp thụ ở Bình Dương chiếm 50 - 55%
• Tỉ lệ hấp thụ ở Đồng Nai chiếm 50 - 60%
• Tỉ lệ hấp thụ ở Long An chiếm 80 - 90%

 

NGUỒN CUNG VÀ THAY ĐỔI GIÁ TRONG 2023 / CĂN HỘ

• Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có nguồn cung mới cao 2-3 lần so với các thị trường còn lại,  nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu Đông và khu Tây.
• Bình Dương: Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Dĩ An, tới từ dự án Picty Sky Park (~350 căn), chiếm 70% nguồn cung mới ở Bình Dương.
• Đồng Nai: Thị trường không quá sôi động, tính tới Q42023 nguồn cung mới chỉ ghi nhận mở bán khoảng 300 căn của dự án Fiato City.
• Long An: Không có dự án mở bán mới.

 
Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở thị trường TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Nhìn chung, nguồn cung mới của bốn thị trường giảm mạnh so với 2022, nguồn cung chủ yếu đến từ giỏ hàng còn lại trên thị trường.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An trong quý 4 năm 2023 cho thấy sự tăng trưởng và tiềm năng đáng chú ý. Cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường kinh doanh thuận lợi và mức giá cạnh tranh tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản. Với tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời hấp dẫn, thị trường bất động sản nhà ở trong khu vực này đang thu hút sự quan tâm và trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những ai mong muốn có một không gian sống chất lượng và đầu tư bền vững.