BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q1 2024 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TPHCM - BÌNH DƯƠNG - ĐỒNG NAI - LONG AN

A. TỔNG QUAN KINH TẾ & CƠ SỞ HẠ TẦNG

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực củng cố thêm niềm tin cho các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp bất động sản.
Hãy cùng RealPlus điểm qua một vài thông tin tổng quan về kinh tế và cơ sở hạ tầng của bốn khu vực quan trọng là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Với nhiều điểm sáng, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh thuận lợi, khu vực này đang thu hút sự quan tâm đáng kể. 

CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT

- Ngày 18/01/2024, Quốc Hội chính thức thông qua Luật đất đai và Luật các tổ chức tín dụng. Hai điều luật mang đến những thay đổi đáng chú ý:
(1) Luật đất đai sửa đổi về quy định về giá đất, phương pháp xác định giá, cơ chế giao đất và cho thuê đất
(2) Luật các tổ chức tính dụng siết tình trạng sở hữu chéo cổ phần của ngân hàng, giới hạn lại hạn mức cấp tín dụng cho khách hàng không vượt quá 15% vốn tự có của ngân hàng, quy định về xử lí nợ xấu

- 05/11/2024 - 30/03/2024: Lãi suất vay mua BĐS giảm về mức 5% - 6% áp dụng 6 -36 tháng đầu (giảm ~2% so với cuối năm 2023)

CƠ SỞ HẠ TẦNG NỔI BẬT

- Thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái (15/03/2024): Phương án xây cầu Cát Lái vào giai đoạn 2025 - 2030 để thay thế cho tuyến phà hiện hữu. Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, thiết kế và dự toán chi phí lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi để xây dựng cầu Cát Lái.

- Hầm chui Nguyễn Văn Linh: Ngày 03/02/2024 giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ sẽ tạm đóng để làm phần giữa của hầm chui trong vòng khoảng 240 ngày. (Dự kiến bàn giao Q4.2024)

- Nút giao An Phú: Đạt khoảng 40% khối lượng thi công với 4 gói thầu bao gồm cầu Bà Dạt, hầm chui trên đường Mai Chí Thọ và cầu Giồng Ông Tố. Dự kiến 30/04 đóng nút giao để hoàn thành đoạn hầm chui

B. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - NHÀ Ở THẤP TẦNG

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG 

Giá bán nhà ở thấp tầng trung bình trong Q1.2024 ở 4 khu vực TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

• TP.Hồ Chí Minh: 146.8 Triệu/m2, giảm 3% so với Q4.2023
• Bình Dương: 41.2 Triệu/m2, không tăng so với Q4.2023
• Đồng Nai: 62 Triệu/m2, giảm 9% so với Q4.2023
• Long An: 27.6 Triệu/m2, không tăng so với Q4.2023

 

Tổng số căn đã bán trong 3 tháng đầu năm 2024 ở 4 khu vực TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

• TP.Hồ Chí Minh: ~50 căn
• Bình Dương: ~12 căn
• Đồng Nai: ~80 căn
• Long An: ~12 căn

 

NGUỒN CUNG NHÀ Ở THẤP TẦNG

• ​Hồ Chí Minh: Không có nguồn cung mở bán mới trong Q1.2024. Nguồn cung nhà ở thấp tầng chủ yếu từ giỏ hàng còn lại của các dự án như The Sholi, Classia, Global City, The Rivus. Hiện các Chủ Đầu Tư đang đưa ra chính sách thanh toán giãn như thanh toán 30% nhận nhà ở tạm và kinh doanh để khai thác. Nhằm thu hút nhà đầu tư và tăng tính thanh khoản của thị trường.
• Đồng Nai: Hiện ghi nhận khá nhiều dự án bị vướng pháp lí khiến ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng .Dự án Eco Village Saigon River tại Nhơn Trạch mở bán với rổ hàng mới ~40 căn và tỉ lệ hấp thụ ghi nhận ~ 60% so với nguồn cung của dự án trong Q1.2024.
• Bình Dương: Không có nguồn cung mở bán mới trong Q1.2024. Nguồn cung nhà ở thấp tầng chủ yếu từ giỏ hàng còn lại của các dự án Phước Điền Midtown, Artisan Park, The Standard, Phúc An Ashita,…Hai CĐT nước ngoài nổi bật trong thị trường là Gamuda Land và Capitaland.
• Long An: Không có nguồn cung mở bán mới trong Q1.2024. Nguồn cung nhà ở thấp tầng chủ yếu từ giỏ hàng còn lại của dự án Waterpoint. Thị trường Long An hiện nay tập trung chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước bao gồm có Nam Long, Trần Anh Group, Sea Holdings và sắp tới trong tương lai có sự xuất hiện CĐT Phú Mỹ Hưng.

 

B. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN - CĂN HỘ
Hãy cùng điểm qua tình hình thị trường căn hộ trong lĩnh vực bất động sản của TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An trong 3 tháng đầu năm 2024. Thị trường bất động sản đầu năm có nhiều chuyển biến tích cực khi căn hộ để ở là phân khúc có sức hút lớn nhất.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG 

Tổng số căn hộ đã bán trong quý 1 năm 2024 ở 4 khu vực TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

• TP.Hồ Chí Minh: ~605 căn
• Bình Dương: ~310 căn
• Đồng Nai: ~15 căn
• Long An: ~100 căn

 

Giá bán căn hộ trung bình trong Q1.2024 ở 4 khu vực TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

• TP.Hồ Chí Minh: 52.9 Triệu/m2, giảm 1% so với Q4.2023
• Bình Dương: 30.7 Triệu/m2, giảm 2% so với Q4.2023
• Đồng Nai: 33.7 Triệu/m2, tăng 5% so với Q4.2023
• Long An: 20.7 Triệu/m2, giảm 3% so với Q4.2023
  

 

NGUỒN CUNG CĂN HỘ Q1.2024

• Hồ Chí Minh: Nguồn cung mở bán mới là hai dự án Privia và The Aurora thuộc hai phân khúc là cao cấp và trung cấp. Khu Đông hiện vẫn đang chiếm tỷ trong nguồn cung chủ yếu trong thị trường HCM. Dự án Eaton Park cũng là một trong những dự án nổi bật gần đây dự kiến tung ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ.
• Bình Dương: Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Một số dự án nổi bật tại thị trường Bình Dương gần đây như: Picty Sky Park triển khai mở bán lần 3, A&T Sky Graden, Phú Đông Sky One,…
• Đồng Nai: Thị trường Đồng Nai hiện nay có nguồn cung mở bán mới về căn hộ rất khan hiếm. Dự án Fiato Nhơn trạch đang mở bán ghi nhận lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 15 giao dịch trong Q1.2024
• Long An: Không có nguồn cung mở bán mới trong Q1.2024. Nguồn cung chủ yếu từ giỏ hàng tồn dự án Ehome Southgate. Trong 2024 thị trường ghi nhận Dự án Destino Centro của CĐT Seaholdings với quy mô hơn 2000 căn hộ.

  C. NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI​
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THẤP TẦNG
- Nguồn cung tương lai chủ yếu đến các CĐT như Masterise Homes, Kepple Land, Gamudaland, Khang Điền nằm ở khu đông và khu Nam chiếm khoảng 60% nguồn cung tương lai của TP.HCM
- Thị trường Bình Dương có sự tham gia của các CĐT nước ngoài như Gamuda Land và Capitaland tạo sự hấp dẫn cho thị trường. Nguồn cung tương lai nhà ở thấp tầng chủ yếu tại Bến Cát và Thuận An;
- Nguồn cung tương lai ở Long An và Đồng Nai chủ yếu từ CĐT trong nước chủ yếu từ việc tái khởi động CĐT Novaland, Nam Long, Vinhomes, Ecopark, Trần Anh Group,….
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ
- TP.HCM dự kiến sẽ có nguồn cung mới đến từ các CĐT nước ngoài như Masterise Homes, Capitaland, Gamudaland, Keppel Land chiếm khoảng 70% nguồn cung tương lai năm 2024. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang;
- Thị trường Bình Dương nguồn cung căn hộ dự kiến tăng mạnh tập trung nhiều ở khu vực Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.
- Long An ghi nhận sẽ có nguồn cung mở bán mới từ CĐT Seaholdings với dự án Destino Centro quy mô hơn 2000 sản phẩm
- Đồng Nai không ghi nhận nguồn cung tương lai mới trong thời gian ngắn hạn. Cả thị trường Đồng Nai đang tập trung phát triển loại hình nhà ở thấp tầng.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An trong quý 1 năm 2024 cho thấy sự chuyển biến tích cực từ thị trường. Cơ sở hạ tầng được chú trọng, môi trường kinh doanh thuận lợi và mức giá cạnh tranh tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản. Với tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời hấp dẫn, thị trường bất động sản nhà ở trong khu vực này đang thu hút sự quan tâm và trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những ai mong muốn có một không gian sống chất lượng và đầu tư bền vững.