BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP. HỒ CHÍ MINH

1. Tình hình thị trường BĐS hiện tại

- Nguồn vốn:

• Ngân hàng siết tín dụng cho vay bất động sản
• Chính phủ kiểm soát và hạn chế phát hành trái phiếu huy động vốn

- Pháp luật và Kinh tế:

 Thanh tra việc chấp hành pháp luật của các tổ chức sử dụng đất trên địa bàn TP.HCM
 Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra 61 sàn giao dịch bất động sản

Ngoài những khó khăn và thử thách trên, thị trường BĐS còn có những chính sách hỗ trợ người mua nhà và doanh nghiệp thực thi:

+ Chủ đầu tư nước ngoài không bị ảnh hưởng
+ Vietcombank giảm lãi suất cho vay 1%/năm
+ HDBank giảm lãi suất cho vay lên đến 3.5%/năm
+ Quỹ Đài Loan Fubon ETF đổ ròng gần 1,000 tỷ đồng vào cổ phiếu Việt Nam
+ Lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản

2. Thị trường căn hộ Hồ Chí Minh

- Nguồn cung trung bình: ~26,600 căn/năm
- Tỷ lệ hấp thụ trung bình: 62%

• Nguồn cung đang giảm mạnh trong giai đoạn 2019 – nay vì pháp lý, quỹ đất.
• Năm 2021 – Q32022 tỷ lệ hấp thụ đang giảm vì Covid 19 và tác động tiêu cực của nền kinh tế.
• Tuy nhiên nhu cầu nhà ở thật vẫn còn rất cao trong khu vực Hồ Chí Minh.

3. Thị trường căn hộ cao cấp

- Nguồn cung mỗi năm: ~ 17,000 căn
- Tỷ lệ hấp thụ mỗi năm: 68%

So sánh gia đoạn trước – sau năm 2018:

• Nguồn cung tăng 76% so với trước 2018
• Tỷ lệ hấp thụ giai đoạn 2018 đến nay rất tốt, tăng 13% so với trước đây

Thị trường CĂN HỘ CAO CẤP ĐANG PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ và không bị ảnh hưởng nhiều so với những loại hình khác.

4. Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM

- Tổng dân số TP.HCM năm 2019: ~ 9,000,000 người
- Số người trong độ tuổi lao động (25-59): ~ 5,000,000 người

Giả sử chỉ 10%/ ~5,000,000 người có nhu cầu “An cư lập nghiệp” tại HCM
tương đương ~500,000 khách hàng có nhu cầu mua nhà nhưng nguồn cung căn hộ chỉ có ~213,000 căn.

=> NGUỒN CUNG CĂN HỘ CHỈ ĐÁP ỨNG ĐƯỢC 43% NHU CẦU MUA NHÀ

 5. Nguồn cung căn hộ tương lai 2023

Theo dự báo, nguồn cung cung tương lai 2023: ~ 14,000 căn

• Nguồn cung căn hộ dự kiến 2023 hạn chế và đặc biệt khu trung tâm càng hạn chế hơn vì việc giới hạn quỹ đất.
• Khu Đông vẫn là khu vực có nguồn cung chiếm tỷ trọng cao nhất trong khu vực Hồ Chí Minh.

Với số liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường BDSPlus về thị trường căn hộ TP.HCM , hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư và khách hàng mua nhà ở thực hiểu hơn về thị trường căn hộ hiện tại và tương lai.  

TẢI TÀI LIỆU

---------------------
 Hotline: 0899 836 588 - 0938.977.699
 Địa chỉ: Số 21 Võ Trường Toản, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM