Cập nhật luật kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2024

Luật kinh doanh BĐS quy định phải có sổ đỏ khi chuyển nhượng nhà đất

Ở hiện tại, việc chuyển nhượng nhà ở mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) sẽ bị phạt tiền tối đa 300 triệu đồng. Điều này đã được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể là tại điều 57 khoản 4 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 270 - 300 triệu đồng trong những trường hợp sau:

• Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án mà không tuân thủ đầy đủ các yêu cầu và điều kiện theo quy định của Pháp luật.
• Chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Điều này nhằm đảm bảo rằng quá trình chuyển nhượng và giao dịch bất động sản diễn ra đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất hoặc dự án không tuân thủ đúng thủ tục quy định sẽ gây ra hậu quả nghiêm trọng. Chủ đầu tư cần chú ý và tuân thủ quy định để tránh bị phạt. Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng nhà, đất hoặc dự án phải tuân thủ các quy định và điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng không được bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình theo tiến độ đã được ghi trong dự án đã được phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo rằng toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) đã được hoàn thiện, kết nối hạ tầng chung của khu vực xung quanh đã được bảo đảm và nghiệm thu đã được hoàn thành theo quy định. Việc không tuân thủ các yêu cầu này có thể dẫn đến vi phạm và chủ đầu tư có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Điều này nhằm đảm bảo rằng khách hàng nhận được những sản phẩm bất động sản đầy đủ, hoàn thiện và phù hợp với tiêu chuẩn đã được thỏa thuận. Đồng thời, việc bảo đảm kết nối hạ tầng chung của khu vực xung quanh cũng đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho cư dân.

Vì vậy, chủ đầu tư cần tuân thủ những quy định này để tránh bị phạt và đảm bảo uy tín và chất lượng của dự án bất động sản mình.

Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định điều kiện hành nghề môi giới

Trong quy định của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2024, có rõ ràng rằng các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp và đảm bảo ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đối với những cá nhân muốn kinh doanh môi giới độc lập, luật quy định rằng họ cần đăng ký mã số thuế, có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản và tuân thủ việc nộp thuế theo quy định của pháp luật hiện hành.

Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024 đã quy định tại Điều 58 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, về việc xử phạt từ 10 đến 15 triệu đồng cho những hành vi sau đây:

• Sửa chữa, tẩy xóa chứng chỉ hành nghề; thuê, cho thuê, mượn hoặc cho mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm thực hiện các hoạt động liên quan đến kinh doanh và môi giới Bất động sản.
• Sử dụng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn trong quá trình hoạt động hoặc không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản cũng quy định việc xử phạt từ 30 đến 40 triệu đồng đối với những hành vi sau:

• Hợp đồng môi giới Bất động sản không đầy đủ các nội dung chính hoặc không tuân thủ quy định tại Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản.
• Kinh doanh môi giới Bất động sản mà không đủ hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định, không thành lập doanh nghiệp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề đã hết hạn sử dụng.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong hoạt động môi giới Bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Việc tuân thủ và tuân thảo những quy định này là cực kỳ quan trọng để duy trì uy tín và độ tin cậy trong ngành.

Luật kinh doanh BĐS quy định vốn tối thiểu 20 tỷ đồng

Trong kinh doanh Bất động sản, khác với nhiều loại hình kinh doanh khác, chủ đầu tư cần phải có số vốn đủ lớn để đảm bảo hoạt động kinh doanh và quản lý vốn trong quá trình hoạt động. Quy định tại Điều 10 của Luật kinh doanh bất động sản rõ ràng rằng, để bắt đầu kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp kinh doanh với mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Điều 57 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP cũng quy định rằng, đối với những gia đình hoặc cá nhân kinh doanh Bất động sản ở quy mô nhỏ và không thường xuyên, luật cho phép không yêu cầu lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải nộp và kê khai thuế đầy đủ theo quy định. Tuy nhiên, trong trường hợp không đáp ứng các điều kiện trên, cá nhân hoặc chủ doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong hoạt động kinh doanh Bất động sản. Việc có vốn đủ lớn giúp chủ đầu tư đảm bảo sự ổn định trong việc kinh doanh và đáp ứng các yêu cầu pháp lý. Các cá nhân và chủ doanh nghiệp cũng cần tuân thủ quy định về thuế và kê khai đầy đủ để tránh vi phạm và mất uy tín trong ngành.

Diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 25m theo Luật kinh doanh BĐS

Nhà nước Việt Nam luôn khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân và tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn của nhà ở xã hội, các quy định cụ thể đã được quy định tại Thông tư 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, nhà ở xã hội được xây dựng bởi cá nhân hoặc tổ chức để bán hoặc cho thuê, đối với căn hộ chung cư, diện tích sử dụng tối thiểu phải đạt 25m2, bao gồm cả khu vệ sinh.

Với nhà ở xã hội, có một số yếu tố cần được đảm bảo:

• Diện tích sử dụng trung bình không nhỏ hơn 5m2/người.
• Diện tích sử dụng trong mỗi phòng ở không được nhỏ hơn 10m2.
• Nếu nhà ở xã hội được xây dựng liền kề và thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua, thì các phòng ở phải được xây dựng khép kín và có khu vệ sinh riêng.
• Trường hợp nhà ở xã hội cho thuê có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở, nhưng phải bố trí khu vệ sinh riêng biệt cho nam và nữ...

Những quy định này nhằm đảm bảo chất lượng và tiện nghi của nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có điều kiện sinh sống trong một môi trường an toàn và thoải mái.

Không thu quá 95% tiền mua nhà khi chưa được cấp sổ đỏ theo Luật kinh doanh bđs

Tại khoản 4 của Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản, đã được đề cập một quy định rõ ràng: Sau khi nhà hoặc công trình xây dựng được bàn giao, chủ đầu tư phải tiến hành các thủ tục để đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày. Điểm Đ của khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP cũng quy định rằng, nếu chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan, hoặc không tiến hành thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, bên thuê, sẽ bị phạt từ 250 đến 300 triệu đồng.

Đặc biệt, Khoản 1 của Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã đề cập: Nếu bên mua chưa được cấp các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), thì bên bán, tức là chủ đầu tư, không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền 5% còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Đây là những lưu ý về Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2024, đã được nền tảng kết nối BĐS tổng hợp. Hy vọng rằng với những lưu ý về Luật Kinh doanh BĐS này, các khách hàng, nhà đầu tư và các nhà môi giới sẽ hiểu thêm về những quy định hiện hành và từ đó có thể tự chủ hơn trong việc mua bán, kinh doanh nhà đất.

Kết luận

Năm 2024 đã chứng kiến sự thay đổi và bổ sung quan trọng trong lĩnh vực luật kinh doanh bất động sản. Những quy định mới này được nền tảng kết nối BĐS tổng hợp để mang đến cho các khách hàng, nhà đầu tư và các nhà môi giới một cái nhìn tổng quan về những thay đổi quan trọng này.

Tổng hợp những điều khoản trên, chúng ta nhận thấy rằng việc cập nhật luật kinh doanh bất động sản năm 2024 mang lại sự rõ ràng và minh bạch trong quá trình giao dịch. Điều này góp phần tạo đà cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Hy vọng rằng với những lưu ý về Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2024, các cá nhân và tổ chức trong lĩnh vực bất động sản sẽ nắm rõ và tuân thủ những quy định hiện hành. Từ đó, mọi người có thể tham gia vào việc mua bán, kinh doanh nhà đất một cách chủ động và hiệu quả hơn.