BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q42023 NHÀ Ở TPHCM-BÌNH DƯƠNG-ĐỒNG NAI-LONG AN

Tải về

A. TỔNG QUAN KINH TẾ & CƠ SỞ HẠ TẦNG

Trong bối cảnh phát triển nhanh chóng của miền Nam Việt Nam, hãy cùng nhìn vào tổng quan về kinh tế và cơ sở hạ tầng của bốn khu vực quan trọng là TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Với tăng trưởng mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh thuận lợi, khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Hãy cùng xem qua những thông tin cơ bản về kinh tế và cơ sở hạ tầng của bốn khu vực này, để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư trong thời điểm hiện tại.

CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT

- Quốc hội chính thức thông qua luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Hai điều luật này mang đến sự thay đổi đáng chú ý cho thị trường bất động sản trong vài năm tới.

- 30/11/2023 - 30/12/2023 lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank giảm về mức 4,7% ( giảm 3% so với đầu năm 2023).

CÁC HẠ TẦNG NỔI BẬT

- Tái khởi công cầu Tăng Long

- Tái khởi công cao tốc Bến Lức - Long Thành

- Tiến độ nút giao An Phú diễn ra đúng theo kế hoạch

- Dự án đường Vành Đai 3 vẫn đang thi công theo đúng tiến độ

B. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản nhà ở thấp tầng tại các khu vực TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà trong quý 4 năm 2023. Với sự gia tăng dân số, phát triển kinh tế và nhu cầu về nhà ở, thị trường này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn tìm kiếm không gian sống trong lành và tiềm năng sinh lợi.

NHÀ Ở THẤP TẦNG:

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN / NHÀ Ở THẤP TẦNG
Tổng số căn nhà ở thấp tầng đã bán trong năm 2023 ở 4 khu vực: TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

TP.Hồ Chí Minh: ~300 căn
Bình Dương: ~370 căn
Đồng Nai: ~370 căn
Long An: ~400 căn

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Q42023 / NHÀ Ở THẤP TẦNG
Tỉ lệ hấp thụ ở 4 khu vực TP.Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An trong Q42023:

Tỉ lệ hấp thụ ở TP.Hồ Chí Minh chiếm 25 - 30%
Tỉ lệ hấp thụ ở Bình Dương chiếm 75 - 80%
Tỉ lệ hấp thụ ở Đồng Nai chiếm 55 - 60%
Tỉ lệ hấp thụ ở Long An chiếm 75 - 80%

NGUỒN CUNG VÀ THAY ĐỔI GIÁ TRONG 2023 / NHÀ Ở THẤP TẦNG

Hồ Chí Minh: Chỉ có khoảng 50 căn nhà phố của dự án The Sholi được mở bán tính tới Q42023 do khan hiếm quỹ đất phát triển nhà ở thấp tầng.
Đồng Nai: Chỉ có 2 dự án mở bán mới là Eco Village Saigon River (~200 căn) và Bảo Vinh Residence (~60 căn).
Bình Dương: Mở bán mới khoảng 60 căn từ dự án Phước Điền MidTown.
Long An: Không có dự án mở bán mới, chủ yếu bán các sản phẩm còn lại của dự án Waterpoint.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ:

Hãy cùng điểm qua tình hình thị trường căn hộ trong lĩnh vực bất động sản của TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An trong năm 2023. Trên thị trường cạnh tranh này, căn hộ vẫn là một trong những lựa chọn phổ biến cho người mua nhà. Từ giá cả, vị trí, tiện ích đến xu hướng phát triển, sự cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN / CĂN HỘ

Tổng số căn hộ đã bán trong năm 2023 ở 4 khu vực: TP. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An:

TP.Hồ Chí Minh: ~5700 căn
Bình Dương: ~2600 căn
Đồng Nai: ~200 căn
Long An: ~200 căn

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Q42023 / CĂN HỘ

Tỉ lệ hấp thụ ở 4 khu vực TP.Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai - Long An trong Q42023:

Tỉ lệ hấp thụ ở TP.Hồ Chí Minh chiếm 50 - 55%
Tỉ lệ hấp thụ ở Bình Dương chiếm 50 - 55%
Tỉ lệ hấp thụ ở Đồng Nai chiếm 50 - 60%
Tỉ lệ hấp thụ ở Long An chiếm 80 - 90%

NGUỒN CUNG VÀ THAY ĐỔI GIÁ TRONG 2023 / CĂN HỘ

Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có nguồn cung mới cao 2-3 lần so với các thị trường còn lại, nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu Đông và khu Tây.
Bình Dương: Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Dĩ An, tới từ dự án Picty Sky Park (~350 căn), chiếm 70% nguồn cung mới ở Bình Dương.
Đồng Nai: Thị trường không quá sôi động, tính tới Q42023 nguồn cung mới chỉ ghi nhận mở bán khoảng 300 căn của dự án Fiato City.
Long An: Không có dự án mở bán mới.