BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q4.2024 NHÀ Ở TPHCM-BÌNH DƯƠNG-ĐỒNG NAI-LONG AN

Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức ổn định và theo dự báo của các chuyên gia, lãi suất bình quân có thể tăng thêm 0.5% trong năm 2025.
A. TỔNG QUAN KINH TẾ & CƠ SỞ HẠ TẦNG

CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT

- 10/2024, TP.HCM ban hành bảng giá đất mới (áp dụng từ 31/10/2024 – 31/12/2025), giá đất tăng dẫn đến chi phí phát triển dự án tăng nên giá thành BĐS tiếp tục  tăng.
- 11/2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất (trong 5 năm kể từ 01/04/2025), điều này sẽ góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường BĐS.

THÔNG TIN HẠ TẦNG NỔI BẬT

1. TUYẾN METRO SỐ 1 chính thức được đưa vào vận hành khai thác thương mại ngày 22/12/2024.
2. NÚT GIAO NGUYỄN VĂN LINH – NGUYỄN HỮU THỌ hoàn thành và thông xe 2 nhánh hầm chui vào 12/2024.
3. CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH đạt khoảng 85% tổng khối lượng. Đoạn từ nút giao Mỹ Yên đến Quốc lộ 1 (3.4km) và đoạn từ nút giao Phước An đến Quốc lộ 51 (7km) thông xe vào tháng 02/2025.
4. CAO TỐC BIÊN HÒA – VŨNG TÀU đoạn qua Đồng Nai GPMB đạt 80-91%, 01/2025 trải nhựa thử nghiệm ~200m.
5. GA T3 SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT đã hoàn tất phần xây thô, đạt khoảng 83% tổng khối lượng, dự kiến hoàn thành dịp 30/04/2025.
6. SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH nhà ga hành khách đã cất nóc, đài kiểm soát không lưu đã thi công xong phần thô, đường cất hạ cánh đang thi công vượt tiến độ với mục tiêu 31/12/2025 cơ bản hoàn thành dự án.

A. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHÀ Ở THẤP TẦNG

Trong Q4.2024, cả TP.HCM, Bình Dương và Long An đều tăng giá 4%-5% so với Q3.2024, riêng Đồng Nai giảm nhẹ 1%.
Nguồn cung mới: Cả bốn thị trường ghi nhận tổng nguồn cung mới khoảng 570 căn, trong đó khu vực Long An chiếm 59%, riêng Đồng Nai không có nguồn cung mới.

CĂN HỘ

Trong Q4.2024, đơn giá trung bình của bốn khu vực đều tăng. Trong đó, nổi bật là khu vực Long An tăng 6% do đây là thị trường khan hiếm nguồn cung căn hộ, Q4.2024 có dự án mới mở bán nên đẩy giá thị trường tăng.

Về nguồn cung mới:

• TP.HCM là khu vực nổi bật về nguồn cung căn hộ mới, chiếm 74% nguồn cung mới của toàn thị trường và chủ yếu đến từ khu Đông.
• Long An ghi nhận nguồn cung mở bán mới đến từ Bến Lức.
• Bình Dương ghi nhận có nguồn cung mới từ Thủ Dầu Một và Dĩ An.
• Đồng Nai không có nguồn cung mới.