BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3.2024 NHÀ Ở TPHCM-BÌNH DƯƠNG-ĐỒNG NAI-LONG AN

TP.HCM công bố bảng giá đất tác động lớn đến thị trường bất động sản phía Nam
A. TỔNG QUAN KINH TẾ & CƠ SỞ HẠ TẦNG

CÁC CHÍNH SÁCH NỔI BẬT

- TP.HCM công bố bảng giá đất được áp dụng từ 31/10/2024 – 31/12/2025 tác động lớn đến thị trường:  Giá đất tăng dẫn đến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
- Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng tiếp tục có xu hướng giảm. Nhiều ngân hàng tung ra gói vay ưu tiên tiêu dùng, mua nhà.

THÔNG TIN HẠ TẦNG NỔI BẬT

- SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH nhà ga hành khách đã cất nóc, đài kiểm soát không lưu, đường cất hạ cánh đang thi công vượt tiến độ với mục tiêu 31/12/2025 cơ bản hoàn thành dự án.
- CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH đạt khoảng 85% tổng tiến độ. Đoạn từ TP HCM - Trung Lương đến quốc lộ 1 (3.4km) và đoạn từ nút giao Phước An đến Quốc lộ 51 (Đồng Nai) dự kiến sẽ thông xe vào  tháng 11/2024.
- TUYẾN METRO SỐ 1 trong quá trình chạy thử và dự kiến chính thức vận hành thương mại vào cuối năm 2024.
- HẦM CHUI NGUYỄN VĂN LINH – NGUYỄN HỮU THỌ nhánh hầm chui ở nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ  thông xe vào 4/10/2024.

A. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHÀ Ở THẤP TẦNG
Nhìn chung, giá bán của TP.HCM, Bình Dương, Long An có sự giảm nhẹ so với Q2.2024. Ngược lại giá bán Đồng Nai tăng mạnh vì thông tin về pháp lý của các dự án đang được tháo gỡ đồng thời thị trường sơ cấp có tỷ lệ hấp thụ tốt.
CĂN HỘ
Giá bán của TP.HCM và Long An tăng nhẹ, Đồng Nai và Bình Dương giảm chỉ 1% so với Q2.2024. Đối với thị trường sơ cấp, dự án tại TP.HCM tập trung vào phân khúc cao cấp và Bình Dương đang có sự chuyển dịch từ phân khúc vừa túi tiền sang trung cấp, tiêu biểu như The Emerald 68, Picity Sky Park, Midori Park The Glory…