BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở QUÝ 2 NĂM 2026
PHẠM VI NGHIÊN CỨU: Hà Nội | TP.HCM | Đồng Nai | Long An | Bình Dương
THỜI GIAN: Qúy 1 - 2026
----------------------------------
Thị trường Nhà ở Q2.2026 - tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương với một số điểm đáng chú ý như sau:
▪️ Kinh tế & chính sách: GDP 6 tháng đầu năm 2026 đạt 8.18%, FDI vào BĐS ~5.5 tỷ USD; lãi suất vay BĐS giữ mức cao quanh ~12.5%, tín dụng bất động sản tăng ~8.3% YoY, cùng các chính sách mới (Khoản vay NƠXH và KCN không tính vào room tín dụng BĐS, tinh gọn hệ thống chứng chỉ hành nghề xây dựng) tiếp tục định hình lại thị trường.
▪️ Nhà ở thấp tầng: Mặt bằng giá không thay đổi đáng kể so với quý trước. TP.HCM dẫn dắt nguồn cung nhờ Vinhomes Saigon Park - Hóc Môn, tuy nhiên toàn thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp.
▪️ Căn hộ: Giá căn hộ tăng trung bình ~3–8%, TP.HCM dẫn đầu nguồn cung mới gần 9,700 căn và chủ yếu đến từ khu vực quốc lộ 13 Bình Dương cũ, Hà Nội khoảng 6,200 căn tập trung ở khu Tây, tỷ lệ hấp thụ nhìn chung chậm lại do ảnh hưởng bởi mức lãi suất vay mua nhà duy trì cao.
▪️ Triển vọng: Trong 6 tháng cuối năm 2026, thị trường phía Nam được dự báo sôi động với nguồn cung mới, thị trường thấp tầng nổi bật tại TP.HCM và Tây Ninh với chủ yếu nguồn cung đến từ các khu đô thị thuộc phân khúc trung cấp, còn căn hộ được dẫn dắt bởi TP.HCM với phân khúc trung cấp và cao cấp.
THỜI GIAN: Qúy 1 - 2026
----------------------------------
Thị trường Nhà ở Q2.2026 - tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương với một số điểm đáng chú ý như sau:
▪️ Kinh tế & chính sách: GDP 6 tháng đầu năm 2026 đạt 8.18%, FDI vào BĐS ~5.5 tỷ USD; lãi suất vay BĐS giữ mức cao quanh ~12.5%, tín dụng bất động sản tăng ~8.3% YoY, cùng các chính sách mới (Khoản vay NƠXH và KCN không tính vào room tín dụng BĐS, tinh gọn hệ thống chứng chỉ hành nghề xây dựng) tiếp tục định hình lại thị trường.
▪️ Nhà ở thấp tầng: Mặt bằng giá không thay đổi đáng kể so với quý trước. TP.HCM dẫn dắt nguồn cung nhờ Vinhomes Saigon Park - Hóc Môn, tuy nhiên toàn thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp.
▪️ Căn hộ: Giá căn hộ tăng trung bình ~3–8%, TP.HCM dẫn đầu nguồn cung mới gần 9,700 căn và chủ yếu đến từ khu vực quốc lộ 13 Bình Dương cũ, Hà Nội khoảng 6,200 căn tập trung ở khu Tây, tỷ lệ hấp thụ nhìn chung chậm lại do ảnh hưởng bởi mức lãi suất vay mua nhà duy trì cao.
▪️ Triển vọng: Trong 6 tháng cuối năm 2026, thị trường phía Nam được dự báo sôi động với nguồn cung mới, thị trường thấp tầng nổi bật tại TP.HCM và Tây Ninh với chủ yếu nguồn cung đến từ các khu đô thị thuộc phân khúc trung cấp, còn căn hộ được dẫn dắt bởi TP.HCM với phân khúc trung cấp và cao cấp.