BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở QUÝ 2 NĂM 2025

1) Kinh tế & hạ tầng
- GDP Việt Nam 9T/2025 tăng khả quan, mục tiêu cả năm 2025 là 8%; FDI đăng ký vào BĐS đạt khoảng 2,57 tỷ USD, cho thấy BĐS vẫn là kênh thu hút vốn dài hạn.
- Lãi suất cho vay BĐS duy trì quanh 8,2%, tín dụng BĐS tăng ~19% YoY, ưu tiên cho nhà ở xã hội & nhà ở công nhân, hỗ trợ nhóm nhu cầu ở thực.
- CPI tăng 3,27% YoY, nhóm “nhà ở & VLXD” tăng mạnh → chi phí sở hữu và vận hành nhà ở gia tăng.
- Loạt chính sách mới: bỏ khung giá đất, siết đấu giá đất & môi giới, tăng kiểm soát vay mua căn thứ 2–3, mở rộng đối tượng & trần thu nhập được mua NOXH.
- Quy hoạch TOD gắn metro tại Hà Nội & TP.HCM: mục tiêu đến 2035 hoàn thành lần lượt 410 km & 355 km metro; hạ tầng vòng đai, cao tốc, metro và sân bay Long Thành tạo trục tăng trưởng mới hai miền.
2) Thị trường nhà ở thấp tầng:
- Giá bán: Ghi nhận giá bán trong quý tăng trưởng trung bình ~2% . Nổi bật là thị trường Hà Nội dẫn đầu về mức tăng giá thấp tầng khi điều chỉnh bảng giá đất cơ sở, đặc biệt khu Tây ghi nhận mức tăng trên 20%, thiết lập mặt bằng giá mới. 
- Nguồn cung: Long An tiếp tục là tâm điểm thấp tầng phía Nam với nguồn cung mới lớn từ các đại đô thị, tỷ lệ hấp thụ cao. Bình Dương ghi nhận nguồn cung “vừa túi tiền” tăng dần, hỗ trợ thanh khoản, trong khi Đồng Nai nguồn cung mới hạn chế.
- Nguồn cung tương lai: 2025 – 2026 chủ yếu tập trung ở Long An và Hồ Chí Minh với dự án trong những khu đại đô thi như Eco Retreat, La Home, T&T City Millennia, Vinhome Green City & Vinhomes Green Paradise, ...
3) Thị trường căn hộ:
- Giá bán: Ghi nhận giá bán trong quý tăng trưởng trung bình ~5 -9% . Ghi nhận giá bán tại thị trường Bình Dương và Hà Nội tăng mạnh do những dự án mở bán mới nằm phân khúc trung - cao cấp, thiết lập một khung giá mới trong khu vực. 
- Nguồn cung: Bình Dương là khu vực nổi bật về nguồn cung mới trong Q3.2025 khoảng gần 4000 căn được chào bán ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ ~80-90%. Tiếp theo là  thị trường Hà Nội với 3 dự án mở mới cung cấp ra thị trường khoảng 2700 căn tỷ lệ hấp thụ trên 90%. Tại Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An nguồn cung khá hạn chế.
- Nguồn cung tương lai: 2025 – 2026 chủ yếu tập trung ở Hà Nội & Bình Dương với dự án nổi bật như: The Ultimate Global Residences, Lumiere Prime Hill Cổ Loa, TMC Smart Home - Hà Nội, Happy One Mori, The Aspira, A&T Sai Gon Riverside - Bình Dương