BÁO CÁO QUÝ THỊ TRƯỜNG ĐỒNG NAI & KHU ĐÔNG TP.HCM QÚY 3 NĂM 2023
ĐIỂM CHÍNH BÁO CÁO
Thị trường sơ cấp (bán hàng /giá):
Hầu hết các dự án sơ cấp quý 3 năm 2023 đều đã đóng giỏ hàng nên nguồn cung không thay đổi, dự án Eco Village Saigon River là dự án mới mở bán duy nhất có giá trung bình 113 triệu/m2, rất tương đồng với Khu Đông TP.HCM
Cũng chính bởi dự án Eco Village Saigon River được bán với mức giá cao nên đã giúp thúc đẩy cho việc chuyển nhượng của 2 dự án Swan Bay và Swan Park sôi động hơn và tăng tỉ lệ hấp thụ tốt hơn.
Thị trường thứ cấp (bán hàng/giá):
Thị trường thứ cấp Khu Đông TPHCM có sự phát triển tốt hơn Đồng Nai trong Q3/2023, với mức giảm giá ít hơn
Đồng Nai: Giảm 1% - 24% Q-o-Q và Biên Hoà là khu vực có hoạt động tốt nhất nhờ nỗ lực bán hàng từ nhóm đại lý Novaland và giá giao dịch ổn định tại Izumi City
Khu Đông TPHCM: Giảm 3%– 10% Q-o-Q với giá Quận 9 thay đổi 0% so với tháng trước. Quận 2 có giá giảm thấp nhất do vị trí dự án bởi quỹ đất ở Quận 2 không còn nhiều nên chính vì thế giá trị đất ở đây không có sự thay đổi nhiều
Tỉ lệ lấp đầy/ bàn giao:
Đồng Nai: Aqua City là dự án duy nhất tại Đồng Nai đang trong quá trình bàn giao. Khách hàng sẵn sàng thanh toán hết số dư để nhận nhà .Tỷ lệ lấp đầy đã cải thiện so với quý trước khi có khoảng 5% khách hàng đang fit-out nhà.
Khu Đông TPHCM: Hầu hết các dự án đã bàn giao nhà đã lâu và đạt tỷ lệ lấp đầy cao > 80%. Đối với các KĐT mới bàn giao như Sala và Vạn Phúc City, tỷ lệ lấp đầy cao hơn đồng nghĩa với việc giá giao dịch cao hơn do giá trị bàn giao cho khách hàng.
Tiến độ xây dựng:
Tiến độ xây dựng là một trong những yếu tố góp phần hỗ trợ cho các giao dịch thứ cấp. Các dự án có tiến độ xây dựng ổn định như Aqua City và Izumi City cũng thể hiện qua việc giao dịch thứ cấp tốt hơn và sôi động hơn.
Chính sách bán hàng:
Để hỗ trợ khách hàng và thích ứng với tình hình thị trường hiện tại, CĐT bổ sung chính sách thanh toán linh hoạt và chiết khấu cao (The Global City và The Rivus) trong Q3/2023. Các hình thức thanh toán linh hoạt giúp khách hàng không bị cảm thấy quá gấp giữa các đợt thanh toán. Hơn nữa, giá chênh lệch giữa PTTT chuẩn và linh hoạt là 8%.
Eco Village Saigon River là dự án mới ra mắt duy nhất tại Đồng Nai trong Q3/2023 với chiết khấu thanh toán chuẩn và thanh toán nhanh nhằm khuyến khích, thu hút khách hàng đổ tiền vào BĐS trong thời điểm kinh tế khó khăn.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Tuy nhiên, theo BDSPlus thì năm 2024 thị trường bất động sản có dấu hiệu sẽ sôi động trở lại bởi hàng loạt các dự án trọng điểm được xây dựng và triển khai như: cầu Cát Lái, Vành Đai 3, Cao Tốc Bến Lức - Long Thành, gấp rút xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1,...
Tóm lại, triển vọng thị trường bất động sản Miền Nam trong giai đoạn 2023-2025 là tích cực và hứa hẹn. Sự phục hồi kinh tế, chính sách hỗ trợ và tăng trưởng đô thị hóa sẽ tạo ra cơ hội và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
—------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN REALPLUS
Địa chỉ: Số 21 Võ Trường Toản, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Hotline: 0938 977 699
Email: info@realplus.com.vn